鄂尔多斯市自然资源局东胜区分局关于鄂尔多斯市东胜区铁西区控制性详细规划(03)C1-3、(03)C1-4等地块修改必要性研究及修改方案批前公示

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资料来源：鄂尔多斯市自然资源局东胜区分局发布日期：2026-02-05 15:26

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鄂尔多斯市自然资源局东胜区分局关于鄂尔多斯市东胜区铁西区控制性详细规划(03)C1-3、(03)C1-4等地块修改必要性研究及修改方案批前公示

一、基本情况

项目位置：拟修改地块位于东胜区铁西二期西部，西临包茂高速、北侧和东侧至越山路、南至鄂托克西街及京拉线。

修改内容：落实《城市居住区规划设计标准》《住宅项目规范》等国家强条，在确保已出让用地建设规模不增加的基础上，增加城市支路、细化地块划分、增配公服设施，拟将现行控规03片区(03)C1-3、(03)C1-4、(03)C1-5、(03)C1-6、(03)C1-7、(03)C1-8、(03)C1-10、(03)C2-1、(03)C2-2、(03)C2-3、(03)C2-4、(03)C2-5、(03)C2-6、(03)C2-7、(03)C3-1、(03)C3-2、(03)C3-3、(03)C3-4、(03)C3-5、(03)C3-6、(03)C3-7、(03)C3-8共计22个地块细化为45个地块。

二、拟修改情况

现依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对控规修改的必要性研究及修改方案规划草案进行批前公示，征求利害关系人及社会公众意见，各地块修改方案均为阶段性成果，地块界线及各项经济技术指标等内容最终以审定方案为准。主要内容如下：

地块修改前后指标对比表

修改前后	地块编号	地类名称	用地面积（ha）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）	建筑高度（m）
修改前	(03)C1-3	二类居住用地	20.05	≤1.2	≤25	≥35	≤18
	(03)C1-4	二类居住用地	20.95	≤1.2	≤40	≥35	≤18
	(03)C1-5	二类居住用地	33.10	≤1.8	≤25	≥35	≤65
	(03)C1-6	公园绿地	5.58	——	——	≥95	——
	(03)C1-7	二类居住用地	11.18	≤1.2	≤25	≥35	≤20
	(03)C1-8	防护绿地	0.53	——	——	≥95	——
	(03)C1-10	防护绿地	0.54	——	——	≥95	——
	(03)C2-1	二类居住用地	4.79	≤1.2	≤25	≥35	≤36
	(03)C2-2	防护绿地	1.40	——	——	≥95	——
	(03)C2-3	公园绿地	4.21	——	——	≥95	——
	(03)C2-4	公建混合住宅用地	4.21	≤1.2	≤30	≥20	≤36
	(03)C2-5	商业用地	0.81	≤1.7	≤35	≥30	≤30
	(03)C2-6	加油加气站用地	0.50	≤0.3	≤22	≥35	≤10
	(03)C2-7	防护绿地	0.23	——	——	≥95	——
	(03)C3-1	防护绿地	0.71	——	——	≥95	——
	(03)C3-2	供水用地	2.97	≤0.5	≤20	≥30	≤35
	(03)C3-3	消防用地	0.55	≤1.5	≤55	≥20	≤35
	(03)C3-4	公共服务设施用地	1.35	≤0.8	≤20	≥40	≤24
	(03)C3-5	防护绿地	0.24	——	——	≥95	——
	(03)C3-6	公园绿地	0.97	——	——	≥95	——
	(03)C3-7	防护绿地	0.24	——	——	≥95	——
	(03)C3-8	中小学用地	2.26	≤0.8	≤20	≥40	≤24
修改后	(03)C1-3a	住商混合用地	4.80	≤1.8	≤20	≥35	≤54
	(03)C1-3b	公园绿地	0.53	——	——	≥65	——
	(03)C1-3c	幼儿园用地	0.67	≤0.8	≤35	≥30	≤18
	(03)C1-3d	公园绿地	0.30	——	——	≥65	——
	(03)C1-3e	二类城镇住宅用地	6.33	≤1.5	≤25	≥35	≤36
	(03)C1-3f	公园绿地	0.80	——	——	≥65	——
	(03)C1-3g	商业用地	0.78	≤1.2	≤40	≥25	≤24
	(03)C1-3h	公园绿地	0.35	——	——	≥65	——
	(03)C1-3i	二类城镇住宅用地	3.30	≤1.5	≤25	≥35	≤36
	(03)C1-4a	二类城镇住宅用地	6.29	≤1.5	≤25	≥35	≤36
	(03)C1-4b	二类城镇住宅用地	6.10	≤1.8	≤20	≥35	≤54
	(03)C1-4c	幼儿园用地	0.98	≤0.8	≤35	≥30	≤18
	(03)C1-4d	公园绿地	0.20	——	——	≥65	——
	(03)C1-4e	二类城镇住宅用地	6.22	≤1.8	≤20	≥35	≤54
	(03)C1-5a	二类城镇住宅用地	6.07	≤1.5	≤25	≥35	≤36
	(03)C1-5b	幼儿园用地	1.04	≤0.8	≤35	≥30	≤18
	(03)C1-5c	二类城镇住宅用地	7.70	≤1.8	≤20	≥35	≤54
	(03)C1-5d	公园绿地	0.21	——	——	≥65	——
	(03)C1-5e	二类城镇住宅用地	5.20	≤1.1	≤28	≥35	≤27
	(03)C1-5f	公园绿地	0.15	——	——	≥65	——
	(03)C1-5g	住商混合用地	9.97	≤1.1	≤28	≥35	≤27
	(03)C1-5h	防护绿地	0.02	——	——	≥95	——
	(03)C1-6a	公园绿地	3.12	——	——	≥65	——
	(03)C1-6b	公园绿地	1.60	——	——	≥65	——
	(03)C1-6c	公园绿地	0.78	——	——	≥65	——
	(03)C1-7	二类城镇住宅用地	11.18	——	——	——	——
	(03)C1-8a	防护绿地	0.35	——	——	≥95	——
	(03)C1-8b	防护绿地	0.01	——	——	≥95	——
	(03)C1-8c	防护绿地	0.14	——	——	≥95	——
	(03)C1-10	防护绿地	0.52	——	——	≥95	——
	(03)C2-1	二类城镇住宅用地	4.79	——	——	——	——
	(03)C2-2a	防护绿地	0.83	——	——	≥95	——
	(03)C2-2b	防护绿地	0.54	——	——	≥95	——
	(03)C2-3	公园绿地	4.20	——	——	≥65	——
	(03)C2-4	二类城镇住宅用地	3.87	≤1.5	≤25	≥35	≤36
	(03)C2-5	商业用地	0.81	≤1.7	≤35	≥30	≤30
	(03)C2-6	公用设施营业网点用地	0.50	——	——	——	——
	(03)C2-7	防护绿地	0.23	——	——	≥95	——
	(03)C3-1	防护绿地	0.71	——	——	≥95	——
	(03)C3-2	供水用地	2.97	——	——	——	——
	(03)C3-3	消防用地	0.55	——	——	——	——
	(03)C3-4	中小学用地	3.38	≤0.8	≤35	≥35	≤24
	(03)C3-5	防护绿地	0.28	——	——	≥95	——
	(03)C3-6	公园绿地	0.87	——	——	≥65	——
	(03)C3-7	防护绿地	0.24	——	——	≥95	——