建设单位

　　或个人

　　鄂尔多斯市万恒元房地产

　　开发有限责任公司

　　建设项目名称

　　恒元·晨境苑

　　建设

　　位置

　　纺织街南、

　　准格尔路东

　　联系电话

　　13081557777

　　15548506333

　　项目概况

　　原方案经2010年第十七次鄂尔多斯市东胜区城市规划管理委员会会议审议同意,经济技术指标：北地块容积率4.43，建筑密度28.1%，建筑高度商业92.8米、居住72.9米；南地块容积率2.96，建筑密度22.5%，建筑高度居住72.9米；停车位地上60辆，地下3668。并于2011年办理了2#、4#、5#、8#、9#、10#共六栋商住楼的《建设工程规划许可证》。

　　现变更方案经2019年第四次鄂尔多斯市东胜区城市规划管理委员会会议审议同意，北侧地块容积率为4.43，用地性质为商业兼容39.55%的住宅，建筑密度26.42%，绿化率27.9%，商业高度92.8米、居住72.9米，停车位2727辆（其中地上625辆，地下2102辆）。南侧地块容积率为2.96，用地性质为住宅兼容10.84%的商业，建筑密度22.85%，绿化率38.4%，高度72.9米，停车位932辆（其中地上250辆，地下682辆）。

　　变更内容

　　原方案为地上8栋24层住宅楼，4栋18层住宅楼，1栋26层局部20层、4层办公楼，1栋26层局部20层、4层酒店，1栋3层幼儿园，1栋3层社区服务中心，9栋2层迎街商业；D-7、D-8地块地下两层停车场、D-9地块地下一层停车场。采光：小区内部有133户大寒日采光在1小时以上3小时以下；对北侧D-6地块滨河茗苑3#住宅楼影响12户大寒日采光在1小时以上3小时以下。

　　现方案变更如下：

　　1、迎纺织街布置的4栋公建楼主体由办公、酒店变更为公寓楼，1号、4号楼东西由58.4米变更为64.56米、南北由33米变更为28.56米，变更后公寓户数约为2000户，建筑面积约13.5万平方米。

　　2、部分建筑调整平面布局形式、尺寸、户型：2号、3号、4号住宅楼户型微调，6号、7号住宅楼由一梯三户变更为一梯四户，3号、7号住宅楼由弧形、10号住宅楼错排变更为平直型，幼儿园平面布局东西镜像调整。

　　3、S-4号楼平面布局形式由弧形变更为矩形，功能由商业变更为社区服务用房，其中社区服务中心1500平方米、物 业 用 房

　　1748.3平方米和公厕60平方米。（最终面积以实测为准）

　　4、取消北侧地块地下二层部分停车场，总建筑面积由11.6万减少至8.27万平方米。停车满足规范。

　　5、整体小区造型由坡屋顶变更为平屋顶。

　　6采光：小区内部日照1-2小时影响户数25户，2-3小时影响户数149户；外部滨河茗苑1-2小时影响户数7户（3#楼二单元305、405、505、605、705、805、905室），2-3小时影响户数14户（3#楼一单元301、302、401、501、601、701、304、404、504、604、704、804室，二单元308、408室）；民房2-3小时影响户数2户（民房1#、2#）

　　公示说明

　　（请相关利害关系人

　　仔细阅读）

　　按照《中华人民共和国城乡规划法》以及政务公开有关规定的要求，我局将该申请变更事项进行现场和网络同时公示。

　　凡与以上申请事项之间有重大利益关系的利害关系人，可在项目公示期间（2020年3月5日至2020年3月13日），凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述（申述材料采用书面形式），逾期未提出的，视为放弃上述权利。

　　公示时间为2020年3月5日至2020年3月13日。