建设单位 

鄂尔多斯市华昊房地产开发有限责任公司 

建设项目名称 

华昊颐泰苑B区商住小区变更规划设计方案 

建设 

位置 

铁西三期109国道南、经十二路东、中纬四路北 

联系电话 

18547774944 

项目情况 

华昊颐泰苑B区商住小区净用地面积40945.19平方米，用地性质为商住混合用地（各50%）。变更方案经2019年第三次区规委会审议同意。该项目包括4栋住宅楼（B1号楼-B4号楼，已建）、1栋商住楼（B5号楼，已建）、3栋公寓楼（C1号-C3号楼，未建）及2栋商业楼（C4号-C5号楼，未建）。 

现依企业申请，拟对华昊颐泰苑B区商住小区规划设计方案进行变更，变更内容见下。 

变更内容 

一、具体变更内容： 

 1、物业用房变更：原建字第150600201502031号《建设工程规划许可证》中B2#楼一层布置255㎡物业管理用房，现变更为住宅；将物业用房变更在C4#楼三层，面积为260平方米。 

2、地下室变更：原方案商业部分地下一层局部布置地下商业，现变更为停车场；二层停车场，面积为11031.93平方米，变更为立体机械停车场,同时取消住宅部分地下停车场8368.04平方米。变更方案总车位数858辆，其中地下停车位数620辆，包括立体机械停车位368辆。 

3、B1号楼和B5号楼变更：原方案为酒店式公寓，当时设计平面图为住宅，并按住宅性质计入商住兼容比例，现明确为住宅。 

4、C1号（2-5层）、C2号（3-12层）、C3号（2-4层）楼变更：变更为公寓，公寓户数415户，总建筑规模为24299平方米。 

5、社区服务用房变更：社区服务用房由原C5号楼2252.88平方米变更为C4号楼三层社区办公用房300平方米及B5号楼一层活动中心200平方米，原社区服务用房2252.88平方米变更为商业。 

6、日照影响：由于项目竖向方案优化，B3号楼的日照影响户数由13户变为8户，具体采光时数为：原一层3户B3-3西户、B3-4东西户日照时数为1-2小时，现为2-3小时；原二层5户B3-1东户、B3-2东西户、B3-3东西户日照时数为2-3小时，现满足采光大寒日3小时要求；一层B3-1东西户、B3-2东西户、B3-3东户共5户，日照时数未变，为2-3小时。 

7、外立面效果变更：小区整体外立面造型变更，取消整体玻璃幕墙。 

二、变更后经济技术指标：净用地面积40945.19平方米，总建筑面积108933.5平方米（地上81922.61平方米，地下27010.89平方米），其中已出证建筑面积31480.31平方米（其中地上29411.93平方米，地下2068.38平方米）。容积率2.0（条件≤2.0）；用地性质住宅兼容49.55%商业（条件为商住混合用地各50%）；建筑密度27.53%（条件≤35%）；绿地率18.17%（条件≥35%）；建筑高度49.8米（条件≤45米）。停车位858辆，地上238辆，地下620辆（其中地下二层机械停车为368辆）。 

三、公建配套情况： 配套有社区活动用房500平方米（C4号楼三层、B5号楼一层）、物业用房260平方米（C4号楼三层）、水冲公共卫生间126平方米（B2号楼西侧）、垃圾转运站71.3平方米（B2号楼西侧） 

公示说明 

（请相关利害关系人 

仔细阅读） 

   按照《中华人民共和国城乡规划法》以及政务公开有关规定的要求，我局将该申请变更事项进行现场和网络同时公示，并于2020年1月3日在铁西万融集团13楼会议室（1309室）举行听证会，欢迎本小区的业主、业主代表以及其他组织参加（业主参加时带身份证复印件，其他组织代表参加时带加盖公章的单位介绍信）。 

凡与以上申请事项之间有重大利益关系的利害关系人，可在项目公示期间（2019年12月23日至12月31日），凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述（申述材料采用书面形式），逾期未提出的，视为放弃上述权利。