建设单位 

或个人 

鄂尔多斯市华研房地产 

开发有限责任公司 

建设项目名称 

水岸公馆B4区 

建设 

位置 

郝家圪卜路东、滨河路西、K3街南、 

文通巷北 

联系 

电话 

15894997949 

项目概况 

华研水岸公馆B4区净用地面积54412.3平方米，鄂尔多斯市规划局于2012年5月3日办理水岸公馆B4区《建设工程规划许可证》， 

该项目在建，因批建不符，现企业申请变更方案，变更方案已经2019年第6次规委会同意，具体变更内容如下： 

变更内容 

一、方案变更： 

（一）地块西侧：由8栋住宅楼1栋商业楼变为8栋商住楼1栋商业楼。1#-3#楼地下一层南向外露，功能由戊类库房变更为商业；4#-9#楼地下一、二层北向外露；2#楼地上由15层增为17层（功能为住宅）；新增部分商业（2#楼a、2#/3#楼a、1#/4#楼a），整体地下车库由地下一层移至地下二层。 

（二）地块东侧：10#楼由1栋21层商业综合体（10#ABC）变更为1栋19层商业综合体(10# AB)及1栋地下2层、地上17层商住楼(10#C)。 

二、经济技术指标：项目总建筑面积由19.87万降为19.2万平方米，其中地上由15.12万平方米降为14.32万平方米，地下由4.75万平方米增为4.88万平方米，计容面积由15.23万平方米升为15.24万平方米。容积率由2.79升为2.80（挂地容积率2.80），用地性质为住宅用地兼容53%商业（挂地为住宅用地兼容71%商业），建筑密度由22.85%升为28.4%（条件30%），绿地率由32%变为28%,建筑高度由89.66米降为80.5米（条件100米）,停车位为1207个（需1207个），其中地上391个、地下816个，停车数量满足相关规范要求。 

三、配套服务设施情况：配套有社区办公活动用房500平方米（位于9#楼3、4层）、物业用房575平方米（位于4#楼地下1层及4#a地下1层）、水冲公共卫生间60平方米（位于10#AB西）、垃圾转运站40㎡（位于10#AB西，与公厕相邻）、警卫室29㎡（位于南侧、东侧入口）。 

四、其他：根据鄂尔多斯市宏图建筑勘测设计院有限责任公司采用清华日照分析软件sun2010所做日照分析,本项目有54户住宅日照时数不满足大寒日3小时的要求（其中26户日照时数在0-1小时之间，有28户日照时数在1-3小时之间）。 

0-1小时的住户为：2#1层1单元东、中户 ，2#1层2单元东户，2#2层1单元东、中户， 2#2层2单元东户，2#3层1单元东、中户，2#4层1单元东户、中户，3#1层1单元中户、西户，3#1层2单元东、中、西户，3#2层1单元中、西户，3#2层2单元东、中、西户，3#3层2单元东、中、西户，3#4层2单元东、中、西户。 

1-3小时的住户为：2#1层1单元西户 ，2#1层2单元中、西户，2#2层1单元西户 ，2#2层2单元中、西户，2#3层1单元西户 ， 

2#3层2单元东、中、西户 ，2#4层1单元西户 ，2#4层2单元东户、中户 ，2#5层1单元中户 ，3#1层1单元东户 ，3#2层1单元东户，3#3层1单元东、中、西户 ，3#4层1单元中、西户 ，6#1层1户、2层1户 ，2#4层2单元西户 ，2#5层1单元东户 ，3#4层1单元东户 ，3#5层2单元中户、西户。 

公示说明 

（请相关利害关系人 

仔细阅读） 

按照《中华人民共和国城乡规划法》以及政务公开有关规定的要求，我局将该申请变更事项进行现场和网络同时公示并择期举行听证会，听证会时间地点另行通知。 

凡与以上申请事项之间有重大利益关系的利害关系人，可在项目公示期间（2020年1月16日至1月23日），凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述（申述材料采用书面形式）或申请参加听证（我局地址及联系电话见表后），逾期未提出的，视为放弃上述权利。 

公示时间为2020年 1月16日至2020年1 月23日。