1-5月份东胜区房地产业较为平稳，房价仍在高位运行、投资仍在高速增长，但市场销售回落。
    一、1-5月份房地产市场主要特点：
    1．施工面积增长七成
    不断攀升的房价，良好的投资回报和绿色东胜兴建等利好消息，吸引了越来越多地产商进入东胜，房地产新开工项目不断增多，施工规模不断扩大。1-5月份东胜商品房施工面积436.8万平方米，增幅七成。其中本年新开工面积163.5万平方米，增长52.5%。商品房施工面积特别是新开工面积大幅增加，一方面反映发展商看好东胜房地产市场前景，积极扩大投资；另一方面预示着东胜后续商品房供应比较充裕。

    2．房产投资增长80.1%
    东胜房地产投资近年急速增长，去年首破五十亿元大关，达54.1亿元，比06年增长近一倍，今年房地产投资继续高速增长。1-5月份东胜区房地产投资24.3亿元，同比增长80.1%，增速比全市水平高6.6个百分点，在全市8个旗市中排第1位。房地产投资大幅增长受两大因素影响，其一以前年度的土地购买，部份款项结转今年支付1-5月份土地购置费7.7亿元，增长74.5%，拉动房地产投资增长24.4个百分点；其二新开工项目增多，施工规模扩大，拉动房地产企业土建投资大幅增长。剔除土地购置费因素影响，房地产投资增长也很高，达82.4%。
    3．销售面积下降
受日趋严厉的房地产宏观调政策，以及其它城市房价出现下跌等因素影响，东胜购房者日趋谨慎，市场观望气氛浓厚。虽然发展商投资热情不减，但销售未如理想。1-5月份商品房销售面积33.1万平方米，同比下跌6.85%，跌幅近一成。这是近年房地产市场火爆以来，商品房销售首次出现下降。
    4．房价仍高位运行 
    1-5月份东胜商品住房交易均价3380元/平方米，同比上涨9.1%。房价受外围影响较小，价格较为稳定。商品房交易均价在3200元――4520元之间波动，既没大升，也没大跌。 房价仍在高位运行，基本维持去年12月水平。
    二、需密切关注的敏感指标
    1．销售面积和成交量  
    销售面积和成交量是反映市场需求的两大指标，是支撑房价走势的重要因素。从1-5月份数据看，销售面积下降一成，房价虽然仍在高位运行，但市场交易量自去年12月开始逐月下降。这些数据是否为市场信号，仍有待观察，因为这只是1-5月份的数据，以后两至三个月的销售面积和成交量的变化，十分重要。
    东胜只有39.8万常住人口，去年商品房销售面积275.8万平方米，比06年增长79.4%。销售大幅增长，占市场份额二成的外地购房者是一股不可忽视的重要力量，今后政策如何调整及周边城市房价下跌，对东胜房地产发展影响较大；东胜人能否支撑不断扩张的房地产市场，需密切关注，特别是每月成交量的变化。
    2．新开工面积
    新开工面积是反映未来市场供应的一大指标，也是影响房价走势的重要因素。1-5月份东胜房地产新开工面积163.5万平方米，增长五成多。从1-5月份数据看，房地产市场供应较充裕，但以后月份或全年，这一指标走势怎样，关系今年的市场供应，应密切关注。