
该项目位于铁西西纬二路南、经二路西,2011年开工,2012年至2015年期间因东胜区金融危机和房地产市场形势疲软,导致建设单位资金链断裂,致使项目烂尾停滞,多次引起购房者群体上访事件。2014年为了解决该项目逾期交付矛盾,东胜经济科教园区管委会(【2014】3号会议纪要),从可优惠政策、资金共管、质量和工程进度监管等多方面研究探讨,帮扶启动该项目续建工程;同时2016年东胜区委办公室专题研究组成移动C区商品房逾期交付包联工作组,继续切实推动解决该项目商品房预期交付矛盾。在推进工程进度过程中,为确保给购房者早日交房,化解社会矛盾,在包联工作组的支持和帮助下通过广泛征求购房者的意见,建设过程中取消了整体项目的地下停车场,集中资金完善住宅主体部分的建设。通过多方努力该项目从2017年至今陆续交工,业主陆续入住。但实际建设存在多处与原规划审批不一致的情况,现建设单位申请按实际建设情况进行变更,具体如下内容;
1、原方案住宅和商业统一为橘黄色,现变更住宅为橘红色,商业为黄金麻色、现状已形成。
2、原工程规划许可证建字第150600201202093中建设规模核定为38189.35平方米,其中地下建筑面积28621.97平方米、地上9567.38平方米,取消地下停车场及附属库房面积27726.2平方米。变更后总建筑面积10642.35平方米,其中地上建筑面积9746.58平方米,地下建筑面积895.77平方米(在商业六号楼地下,用途为设备用房及库房)。
3、因保温层厚度调整,6号楼地上建筑面积由1115.68平方米变更为1201.25平方米,增加85.57平方米;8号楼地上建筑面积由20710.88平方米变更为21039.39平方米,增加328.51平方米;3号商业楼地上建筑面积由1345.84平方米变更为1439.44平方米,增加93.6平方米。
4、原审批2号楼为跃层式住宅,为六层,两个单元共计12户,现将跃层变为平层后,户数增加12户、共计24户,建筑面积无变化。
5、原审批5号楼为跃层式住宅,总高18层、两个单元共计36户,现将跃层变为平层后,户数增加36户、两个单元共计72户,建筑面积无变化。
6、原审批1号楼商业地下建筑高度为5.7米、地上建筑高度11.7米,2号商业楼至4号商业楼地下建筑高度5.7米、地上建筑高度9米。现将1号—4号商业楼取消地下室,1号商业楼地上建筑高度变更为15.6米,2号至4号地上建筑高度变更为10.8米,层数不变(控规中商业限高为72米)。
7、原报批方案中(住宅494户、商业100㎡/辆),地上地下停车位共计618辆(地下556辆、地上156辆)因取掉地下车库,变更后地上停车位共计638辆其中商业96辆(满足100㎡/辆),住宅542辆(满足1户/辆),满足住户停车需求。
8、原规划方案绿化率为36%,现因取掉地下车库、增加地上停车位,变更后的绿化率为1.91%。
9、总户数的变化,原方案494户,变更后为542户增加了48户。
变更后经济技术指标如下:净用地为37622.3平方米,总建筑面积91773.96平方米,地上建筑面积为80440.77平方米(住宅70480.15平方米,商业9099.72平方米、配套860.9平方米),地下11333.19平方米(配套114.7平方米,戊类库房11218.4平方米)。计容面积为80555.47平方米,容积率为2.14,用地性质为住宅兼容11.3%商业,绿化率为1.91%。
经鄂尔多斯市自然资源局东胜区分局2025年第十次会议审议,同意以上变更事宜;现按照《中华人民共和国城乡规划法》以及政务公开有关规定的要求,我局将变更事宜进行现场和网络同时公示,公示无异议后提交国土空间规划委员会审批。
凡与以上申请事项之间有重大利益关系的利害关系人,可在项目公示期间(2025年6月12日至2025年6月20日),凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述(申述材料采用书面形式),逾期未提出的,视为放弃上述权利。
公示时间为7个工作日(2025年6月12日至2025年6月20日)。
鄂尔多斯市自然资源局东胜分局
2025年6月12日