建设单位

或个人

内蒙古正鑫置业有限责任公司

建设项目名称

山水丽城项目

方案变更

建 设

位 置

纺织街北、哈日路东

联系电 话

18947755255

项目概况

变更方案经2020年第12次《鄂尔多斯市东胜区城市规划管理委员会会议纪要》审议同意

项目内容

原方案经2011年第2次鄂尔多斯市东胜区城市规划管理委员会会议纪要、鄂尔多斯市规划局2011[122]号文件批复同意，至今仍未开工建设，现申请调整规划设计方案，变更方案内容如下：

变更后净用地面59976.4平方米。总建筑面积约17.38万平方米（地上约13.12万平方米、地下约4.26万平方米、计容面积约14.77万平方米），包括地上3栋18层、2栋15层、3栋11层底商住宅楼，1栋18层、1栋15层、2栋4层住宅楼，1栋3层配套用房，1栋3层商业楼；整体地下二层局部三层停车场、迎街外露地下二层商业、因竖向原因外露部分地下一层住宅（设计院已提供满足住宅设计规范的证明）。用地性质为住宅兼容16.2%商业用地（土地证用地性质为住宅兼容30%商业用地），容积率由2.785变更为2.47（条件<3.0，土地证<3.0）,建筑密度由36.5%变更为25%（条件<25%）,绿地率25%未变（条件>25%）,建筑高度由57米变更为54米（条件<60米），停车位1081辆（地上485辆、地下596辆）。建筑东退五号路道路红线最近16米、北退地界最近15米、西退哈日路道路红线路最近12米、南退纺织街道路红线最近18米；16号楼处布置物业用房521.3平方米、配套社区用房500平方米，13号A楼布置对外公厕100平方米，12号楼处布置老年人日间照料中心248平方米、婴幼儿看护中心300平方米。需解决西侧富兴花园8户住宅影响日照问题。

采光

根据鄂尔多斯市天工建筑工程设计有限责任公司采用“日照分析Sun2010”分析结论：小区内部住宅日照均满足国家规范要求；影响西侧富兴花园小区8户（分别是18号楼一楼四单元109、110室，五单元111、112室；19号楼一楼三单元107室；20号楼一楼三单元108室、四单元109、110室）；该项目建成后北侧、东侧建筑日照采光均满足国家规范要求。

公示说明

（请相关利害关系人

仔细阅读）

按照《中华人民共和国城乡规划法》以及政务公开有关规定的要求，我局将该规划设计方案进行现场和网络同时公示。

凡与以上申请事项之间有重大利益关系的利害关系人，可在项目公示期间（2022年6月30日至2022年7月8日），凭身份证或单位证明等有效证件向本局提出申述（申述材料采用书面形式），逾期未提出的，视为放弃上述权利。

公示时间为2022年6月30日至2022年7月8日。